個人從事房地產教育與研究三十多年，培養許多優秀的產官學相關從業人員，其間也曾受邀擔任台北市副市長實現居住正義的理想。加上長期努力實踐房地產所學專業，二O一九年屆齡退休，也成功換屋，開始享受快樂的山居歲月第三人生。

累積了幾十年對房地產的認知，退休後的我決定將過去在媒體(主要是《蘋果日報》)撰寫的專欄文章、長期累積發表在國內外學術期刊研究成果、在之前政大及現在清華的教學心得、多次在各地的演講內容、退休前後擔任多年「台灣土地銀行」常務董事以及參與「好時價」公益平台的經驗，撰寫成這本新書，分享個人對住房自由的人生實踐與心得。

我自己的住房人生哲學是：「利人利己、量力而為、健康樂活且快樂舒適的住房自由。」最後達到「NVP=0(人生淨現值為零)，在宅老化的尊嚴生活。」我從出生到目前退休共住過二十一個房子， 其中從小到大學前，跟隨父母住過台北四處地方，然後大學及出國留學期間，都是住學校宿舍或校外租屋。碩、博士來回兩次，回國後剛開始工作或教學也都是先租屋，直到政大教書的第二年(一九八八)才開始購買我人生的第一屋，五樓公寓的第三層。經過七年後，一九九四年買了政大河堤邊十樓有景觀的第九層華厦，那是我人生的第二屋，其間有幾次因為科技部及獎學金去歐洲、美國及日本擔任短期訪問學者，也較深入體驗了國外的租屋生活。

後來經過多年，父母親年紀大，擔心他們爬樓梯不方便，剛好我們住的同棟樓上十樓要賣，我們決定買下我們的第三屋，讓爸媽搬過來和我們同鄰而居。由於我們對第一屋很有感情，決定先出租，其間曾因碰過惡房客，後來就只租給我的學生或親友。我也曾試圖整合第一屋近百戶鄰居，做為我實踐都市更新的真實案例，但後來借調去台北市政府服務，就暫停都更計畫，其間也提供做為台北市第一位愛心房東案例，感受到利人利己的住房經驗。

一直到二O一九年因為退休換屋，很不捨將第一屋及第二屋賣掉，並將爸爸現住的第三屋抵押貸款，才完成我們人生最後的換屋夢想。

回想我自己這一生，感到很幸運，前後四個自有房屋的貸款都能在三～五年內全部還清，居住空間及生活環境也都很滿意，沒有受到住房的壓力困擾。一生中這二十一間包含租賃與自有的房屋，讓我和太太兩人都充滿快樂美好的感情回憶，實現自我住房的自由人生。

要做正確住房決策，就要先做功課

然而，每個人的生活經驗、財務能力、居住偏好還有人生價值觀都不相同，房地產消費與投資的住房選擇當然不可能完全相同。面對當前高房價的壓力困境，如何使自己不要被房屋所綁架，避免產生住房或租／買房屋的焦慮與恐慌，找回居住人生的自主權，是我撰寫此書的主旨。

由於房地產是許多人一生中最昂貴的資產，也是家庭生活不可或缺的避風港，房屋個案租買選擇的決策，將影響每個人是否快樂舒適的生活，甚至財富累積的增減，如此重大決策不應只是憑著個人的運氣與直覺，顯然大家對住房基本的心中之尺及市場之尺都必須「用心做功課」，才能讓自己有個住房自由的人生！

透過大數據及人工智慧技術掌握好房價、好產品、好管理、好區位及好時機等五大房屋關鍵元素，同時釐清上述相關元素的可能衝突與選擇，才能讓自己成為房子的主人而不至於成為房奴。

此外，不論剛進入社會的年輕人、新婚的年輕夫妻、中年有小孩的夫婦或是子女離巢退休的老夫老妻，應該如何面對不同生命週期的住房自由人生？找到自己心目中負擔得起的好房子，讓自己住得舒適，為自己找回住房的快樂人生，也是本書另一個探討的重點。

本書共分四個部分，並加入「張金鶚教室」專欄，以不同的故事、個案及對話，呈現不同個案的內涵與多元價值。第一部是「買房、租房前要知道的事」，建立房地產的一些基本觀念；第二部是「掌握七三法則，透視購屋五大元素」，幫助大家掌握購屋住房的關鍵因素，藉此認識個人購屋居住消費與投資賺錢的可能衝突與選擇平衡點；第三部是「活用大數據，自己的房屋功課自己做」，透過各種大數據資料庫，以及人工智慧技術，學習充分運用房地產「好時價」自動估價系統的公益平台，自己輕鬆做功課，以掌握房地產最核心的即時價格相關資訊，不會過度擔心因為自己缺乏經驗而受到業者的矇騙；第四部是「認識人與房屋的生命週期」，體認在不同生命週期中可能遭遇的住房經歷，期盼每個人在人生每個階段都能有快樂自由的住房人生。

最後，特別要謝謝太太麗芬，她和我共同完成住房自由的人生夢想。謹以此書獻給關心台灣房市健全合理、以及身處住房壓力困擾的每一位讀者，更期盼政府相關單位、政治人物及產學各界，能夠體認全民對住房自由人生的渴望，大家一起共同努力改善台灣人民的住房人生。