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張金鶚 | 住房自由的人生
聲音課程 8小時17分37秒 投資理財 58集

「拚經濟」儼然成為全民共識,但是為了拚經濟而忽略生活居住品質,這就本末倒置了。

前一陣子因為我個人退休換屋,以改善未來的生活品質,竟引發媒體與社會的關注與爭議,甚至還有立法委員藉此在國會殿堂質詢央行總裁,令人不解與遺憾。我一向主張購屋需求、負擔能力與居住品質才是重點,如果只是一味聚焦在購屋時機與房價高低,那才真的是劃錯重點。感慨大家應該認清個人努力投資賺錢或國家拚經濟只是手段,改善生活品質才是我們追求的目的。

在三二九售屋檔期,有部分業者將我「個人買屋」的行為,渲染為購屋進場良機,故意略而不提這其實是「換屋」,有買也有賣,不論景氣好壞都可相互抵消,與購屋時機無關,完全誤導大眾,讓我甚感不當與不安。

低價擁有房屋的時代已經過去

這次我個人換屋,必須賣掉二戶舊屋,再加上一戶抵押貸款,才能換得理想新屋,因為當前的高房價,造成個人拚生活、改善居住品質的昂貴代價。雖然如此,與我同一世代的人,只要努力工作,多半還可以買屋換屋,然而現在的年輕世代,是否同樣努力工作,也可以像我們一樣買屋換屋呢?這次換屋讓我更感慨到整體社會的世代不公平與居住困境。

過去房地產業者都強調「房地產是經濟的火車頭」,希望政府透過鼓勵房地產投資來刺激經濟。然而這種說法缺乏實證研究支持,結果造成的現象就是大量空屋閒置,有錢人的資金被套牢,買不起房子的人還是只能望屋興嘆,哪裡有拚到經濟了?

典型房市害經濟而非拚經濟的最新一例就是「台北東區商圈的沒落」。我們看到房市不健全,房屋持有成本很低,造成擁有十間店面的永福樓房東,寧願將店面閒置也不願降租,對東區商圈及整體都市經濟發展都不利。因此,大家必須看清楚:低價擁有房屋的時代已經過去,現在拚房產絕對不等於拚經濟。

另外,實價登錄    版面臨修法時,其中的「預售屋即時登錄」及「門牌全揭露」受到業者強力反對,政府及立法院擬暫緩這兩項規定,引發社會爭議。從這件事,大家就可以清楚看到,對業者來說,是多麼不希望房價資訊公開透明。因此,一般民眾更應該加強自己對房屋的正確判斷和主見,不能被業者牽著鼻子走。

台灣全民拚房產,但房市的不健全卻扭曲了我們的生活。希望大家不要顧此失彼,更不要為了「拚房產」而讓我們的經濟、社會與生活三者全輸。