要擁有一棟能住到老的房子，除改造自宅之外，另外就是購買了。大部分人買房子都著重在室內格局、景觀視野、公共設施有哪些等，但很少人留意到「社區生態」。

社區生態主要是由「人」所組成的因子，住在其中的人，不但是構成社區觀感的一份子，也會影響到整體氛圍；社區人們的生活型態，會透建築物的外貌呈現出來。如果你在看屋時也連帶留意到這些細節，就可以增加更多評估的面向。

生活場域的觀念生產者林黛羚，擅長以務實正向的角度，與大家一起討論「住」與「生活」的各種樣貌。對於想購買好房子的朋友，她提供以下五個觀察社區生態的重點。

1. 從外牆、資源回收室、地下停車場，看管委會管理效力

社區大樓的外牆等同於門面，外牆不應有磁磚剝落、有污水水漬、空調管線亂拉等狀況。另外也要記得去看集中放置垃圾、廚餘及回收品的社區資源回收室，不應有傳出異味、長果蠅等現象。地下停車場的照明需充足、不應有異味蚊蟲或雜物堆積。

類似這些不顯眼的空間，若仍能保持清潔無異味，除表示社區居民有一定的生活水準外、管委會也有發揮環境管理效力。

↑停車場環境清潔、沒有異味，車位寬敞下車方便，都是評估細節之一。（林黛羚提供）

2. 從頂樓梯間、防火巷，看逃生動線

如果你去看的是公寓，要看頂樓梯間的動線是否順暢，頂樓鐵門不應被上鎖、也不應有梯間堆積物品的狀況。防火巷要看是否空氣流通、有沒有油煙會滯留甚至蔓延到室內；如果你忽略這點，以後房間或曬衣間的乾淨衣物沾染油煙味會很麻煩。

↑防火巷保持淨空、通風，較能避免鄰戶油煙異味滲入屋內。（林黛羚提供）

3. 從窗戶、陽台整潔維護，看住戶組成是租客或自住

一般而言，租客通常不像住戶那樣熱衷於維護房子。一個永久住戶多的社區，通常可看到許多陽台有精心修剪栽種的花草、窗戶窗台也是乾乾淨淨的。但若是租戶占多數的社區，則通常無心養護花草、陽台通常沒有花草、甚至是堆積雜物。租戶較多的社區，象徵著居住流動率高、租戶個人行為（例如亂丟垃圾、半夜發出噪音等）也較難制約。

4. 從中庭、花園、入口大廳，看住戶交流

通常一個中小型社區都會有中庭及公共大廳。常舉辦活動的社區，會讓住戶們較願意出現在中庭及大廳區。依照林黛羚的觀察，大廳沙發區有居民閒聊，花園裡蒔花弄草，住戶之間碰面會打招呼……通常這個社區的氣氛都還不錯，遇到重大決策時也較能有共識。

5. 從步行尺度及車輛出入範圍，看動線是否順暢

我們每天都會出門，不論是用步行或有開車騎車，順暢安全的動線都是必須的。曾有一個建案本身很完美，但周遭環境是菜市場，汽車入口要繞進小巷弄內，出口則在馬路紅綠燈旁，這樣車子要開出來常會被等待紅燈的車輛卡住、綠燈時車流量又大，出車十分危險。也有一些社區附近都沒有人行道，導致行走時要走在馬路上、寸步難行。

↑舒適的步行空間尺度，不必人車爭道、才能夠優雅無憂地散步。（林黛羚提供）

上述5大重點為初步原則，其他狀況也要視不同看屋個案而定。附近有私人廟宇、燒烤店、幼稚園、更高聳的大樓等，都會面臨到不同的問題。

一位高雄的屋主，他買了位於10樓的新屋，住進去之後，才發現每天晚上11點，隔著一條巷子，有間住宅型小廟會在頂樓舉行儀式，儀式中又是燒香又是敲鑼打鼓，經過反應與檢舉也沒有什麼改善。她的臥室很不巧地正對這個廟會地點，整整一年睡眠品質很差，後來這位屋主把落地窗換成隔音氣密窗，才稍稍緩解噪音干擾，不過這也造成她每天都要開空調睡覺。

鑑於各種可能性，林黛羚鼓勵想買房的朋友們，在看屋時，方圓100公尺內的範圍都要去走走看看，選擇中餐、晚餐及上下班時間多繞繞，才能看到生活最真實的狀況。