Hello，我是租房達人TODY。

今天要教你，看房子的時候應該要注意的細節，幫你挑出真正好住的房子！

看房子呢，就像做健康檢查，體質好、身體健康的人，只需要一點淡妝，就能自然散發迷人的光彩，而體質差的人，就算很會化妝，也改變不了身體不夠健康的事實。

所以，看起來漂亮、華麗的房子，不一定好住，看起來舊舊的、其貌不揚的房子，也不見得就不好，只要體質好，幫它稍微化妝、整理一下，就能變成讓你願意長久住下去的好房子。挑對房子，不但自己住起來舒服，如果想要把空著的房間分租出去，也會比較好租。

問你一個問題。「找房子的時候，除了預算，你第一個想到的是什麼？ 」

一定是地點。

不要忽略地點的重要性喔！有些人找房子的時候呢，是天南地北的找，整個台北市都不放過，明明上班地點在天母，他卻連新店的房子都看，可能覺得，找到喜歡的房子比較重要，每天花一個小時通勤不是問題。但是才通勤一個禮拜，他就會發現自己受不了了，光是上下班加上塞車的時間，每天在路上浪費三小時，然後一下子就想要退租了。

所以作為一個房東，我一定會先了解租客在哪裡上班，通勤時間超過四十分鐘的，我都會勸退，建議他另外找房子。

其實有時候呢，人不一定都很了解自己，需要有人提醒。所以我也要提醒你，找房子一定要先研究，這個房子到你上班地點的通勤路線，有沒有直達的公車路線，或是捷運站，如果你騎車，也要google一下，大概需要多久的時間。

我們先用地點初步篩選房子之後，到了現場，需要觀察哪些東西呢？

通常，我和房東約看的時候，都會提早到，為什麼呢？

我會先到附近環境繞一繞，看看巷弄的樣子、附近有沒有超市啊、小吃店、屈臣氏等等，生活機能方不方便。

到了樓下，我會觀察樓梯間、走道，乾不乾淨。

為什麼要看樓梯間乾不乾淨呢？

因為，公共區域不乾淨，就代表這棟樓的管理是很鬆散的，也可能代表，這裡的住戶關係沒有很融洽，或者，這棟樓大部分都是出租的房子，已經很少屋主自住，所以才沒有人想管。

沒有電梯的那種四、五層樓公寓，你看它雖然沒有像社區那樣有管委會，可是其實，這種公寓大部分都會委託其中一個住戶，負責維護公共區域，也還是會收管理費，請打掃阿姨清潔樓梯間。

所以，樓梯間很髒亂、堆滿雜物，代表這棟樓是疏於管理的，通常呢，也會代表，居民的素質不是那麼好。你的鄰居素質不好，以後你住進來，可能就會有一些意想不到的麻煩事喔。

所以在上樓途中，除了和房東聊天，還要眼觀四面、耳聽八方，如果有機會看到鄰居，不妨也觀察一下，微笑打個招呼，看看鄰居是什麼反應？是友善呢？還是臭臉呢？這些都是可以觀察鄰居的一些指標。

一個好住的房子，除了房子裡面要舒適，鄰居的素質，也是一定不能忽略的。因為房子裡的東西你可以改變，鄰居的素質，你沒辦法改變，碰到惡鄰居，你只能選擇不是他搬走，就是你搬走。

除了附近的生活機能、看梯間、看鄰居，房子的周遭環境還需要注意什麼呢？

住的地方最怕吵鬧，除了鄰居可能是吵鬧的來源，還有什麼會吵到你呢？

第一個，市場。

不管是菜市場、還是夜市，如果這個房子樓下就是市場或夜市，那你就要注意，市場的營業時間是不是和你的作息時間錯開？如果你是朝九晚六的上班族，樓下是夜市，那你就要有心裡準備，每天下班回家以後，還要忍耐樓下的吵鬧聲，除非它隔音做得非常好。

而且菜市場或夜市，除了吵鬧，還有別的問題，就是髒亂。特別是賣吃的，很容易有蟑螂、老鼠，所以一般來說，我們找房子，都不太喜歡找在菜市場或是夜市裡面的。但是如果，這個市場或是夜市，是在巷子的對面、隔一條街，稍微有一點距離但是又很近的，欸，這個時候反而是加分喔！因為這代表生活機能很方便，但是又不會影響你的生活品質。

還有一個很容易出現在周圍環境的吵鬧來源，猜猜看是什麼？

宮廟。

宮廟在房地產投資裡面呢，我們把它叫做「嫌惡設施」，為什麼呢？

因為宮廟很容易吵鬧，經常要辦活動，鑼鼓喧天。不過也不是每一個宮廟都這樣，還是要看他們的性質，像土地公廟，就很少有進香、廟會之類的活動，所以要觀察一下，最好的辦法就是，跟附近鄰居聊天。

如果我很喜歡這個房子，在跟房東告別後，我通常不會馬上離開現場，我還會做一件事，就是和附近的鄰居聊天。

你可以跟他們說，你很喜歡這裡的環境啊，準備要搬過來了，不過對面那個廟啊，阿伯你知道是在拜什麼的嗎？有常常辦活動嗎？會不會很吵啊......之類的，多跟人聊天，是沒有壞處的，你可以更了解這個房子的真實情況。如果碰到剛好下樓的鄰居，那就更棒了，你可能有機會聽到更多關於這棟房子的事。

另外還有一件事情要留意，就是房子的隔壁或是對面，有沒有正在施工的工地？或者，同一棟樓的鄰居的房子，有沒有看起來正在裝修的？

如果你一進大樓，就發現門廳的地板、電梯裡面用木板圍起來，做了保護措施，就表示，這棟樓有人正在裝修。

這個時候，你一定要找機會問一問，裝修要到什麼時候才會結束？你可以直接問工人，或者看看牆上有沒有公告，上面有沒有寫裝修期，預計什麼時候結束。不過問人是比較準的，施工許可都會把時間寫到最長，通常是半年，但實際上不會那麼久。

施工的噪音，是很多人會忽略的，都是等到住進去才發現，哇，每天都被施工的噪音吵到精神衰弱，跟房東講有用嗎？沒有喔，因為這不是房東能控制的，只要人家有合法申請施工，誰都管不了。

這個時候，你只能選擇忍耐，或者搬走。當然，大家的喜好不同，我建議大家可以把自己喜歡的點來積分，最喜歡的加2分，喜歡的加1分，討厭的點就減2分，有點不舒服的點減1分。不同的房子，以同樣的表格來衡量，你比較能一次得到所有房子的成績。這樣在判斷時才會有比較統一的標準，也比較一目了然。

以上，是今天跟你分享的，看房子的時候，外在環境要注意的事情。下一堂課，我們要開始談，房子的裡面，怎麼看，有哪些重點。

我是租房達人TODY，我們下次見！